1、有房贷没房地产证离婚房屋如何分割

1.离婚时未获得房地产证的房贷房分割复杂。结婚以后购得的此类房子，虽没房地产证，却属夫妻一同财产。

双方可协商定归属，一方得房并还贷，给另一方补偿。

2.若协商不成，法院会依具体状况判决，譬如考量购房款出资和还贷状况等。

因为未得房地产证，房子产权暂未确定，判决结果有不确定性。

3.房贷偿还在分割时需一并处置，明确各方还款责任。

这样的情况下房子分割需综合多原因，以保双方合法权益。

2、有房贷无房地产证离婚时房地产分割法律依据是什么

有房贷无房地产证离婚时房地产分割，依据《最高人民法院关于适用《中国民法典》婚姻家庭编的讲解（一）》第七十七条。

离婚时双方对尚未获得所有权或者尚未获得完全所有权的房子存在争议且协商不成的，法院不适合判决房子所有权的归属，应依据实质状况判决由当事人用。待获得房子完全所有权后，存在争议的，可以另行向法院提起诉讼。

实践中，若一方结婚以前以个人财产支付首付并贷款，结婚以后一同还贷，一般认定首付部分为个人财产，结婚以后一同还贷及对应增值部分为夫妻一同财产，可进行分割。若为结婚以后一同购买有房贷无房地产证的房子，一同还贷部分及房子增值部分一般按夫妻一同财产平均分割。

3、有房贷无房地产证离婚房屋分割法律咋规定

对于有房贷但无房地产证的房屋，离婚时分割规定如下：

依据有关法律，若夫妻双方协商不成，法院一般不会判决房子所有权归属，而是依据实质状况判决由某一方用。待获得房地产证后，存在争议的可另行向法院起诉。

对于婚内一同还贷及对应增值部分，是夫妻一同财产，离婚时应进行分割。一般由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿金额可先计算一同还贷部分占总房款的比率，再乘以房子现价值，得出一同还贷及增值部分总额，最后由获得房子一方给予另一方该总额一半的补偿。具体分割时，法院会综合考虑婚姻存续时长、双方经济情况等原因。

在探讨有房贷没房地产证离婚房屋如何分割时，大家获悉很多复杂状况。但这只不过起点，后续还有一些问题值得关注。譬如，分割后的房地产怎么样进行贷款变更？假如一方获得房地产，另一方怎么样保障我们的权益？在没房地产证的状况下，办理有关手续会面临什么特殊需要？这类都是需要深入考虑的。若你在实质操作中仍有困惑，不要一个人面对。快点点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答，帮助你在离婚房地产分割这个重点问题上做出明智且合法的决策，防止麻烦和损失。